人才引进之痛，落户容易买房难

（人才引进之痛，落户容易买房难）

　　

　　

自房价上涨以来，各地限购政策频出不穷。这些政策让本想在城市落户的人才纷纷外流。一方面是过高的房价，另一方面是严格的落户政策，人才流失或多或少都会影响城市的发展。

　　

在去库存的主基调之下，楼市似乎进入了平稳发展的时期。然而，随着多城人才引进的政策颁布，让本来平静的楼市再次掀起波澜。

　　

01人才引进还是加速去库存

　　

“拿北京户口最快仅需5天”“上海要聚天下英才而用之”“全国在校大学生凭学生证和身份证即可落户西安”北京、上海、西安、武汉等20余城市纷纷出台人才新政，掀起了新一轮“人才争夺战”。

　　

而每次人才引进似乎都会和楼市、住房挂钩。无房可落户，购房补贴，人才优先选房等一系列政策都和房地产有关。这时我们不禁要问到底是为了人才引进还是为了刺激房地产。

　　

02落户容易买房难

　　

4月19日，陕西省统计局表示，西安市2018年开启“最优落户政策”之后，目前累计已有近50万人落户。

　　

2018年主城区及长安区计划上市新建商品住房2697万平方米，共22万套，截至目前，未上市的还有2400万平方米，约20万套。

　　

一边是50万的新西安人落户，一边是仅有2万套房源供应。在这样的情况下，似乎落户更加容易而买房更加困难了。

　　

50万人口的流入带来的不仅仅是房价的上涨。3月份7西安市新建商品住宅价格同比增长11.2%，环比增长0.9%。西安4月二手房均价元/m，西安3月二手房均价9507元/m，环比上月上涨7.38%，同比去年同期上涨47.09%。

　　

无论是新房价格还是二手房价格，在大量人口进入后都呈现了上涨趋势。虽然目前没有相关租房和房租的数据统计，但是我们能够预测，当大量人口进入之后，房源必然会减少而房租也会水涨船高。

　　

03摇号买房成标配

　　

目前，已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等一二线热点城市，陆续公布并实施“摇号购房”政策。

　　

杭州临安某项目，购房意向登记5月4日进行了公示，145套房源共有1180组客户进行了意向登记，中签率仅12.3%。

　　

在摇号登记的同时我们也发现，中间率极低，买房也成了概率事件。对于这些城市而言，人才引进、落户条件宽松、摇号买房、房源供应不足、房价或持续上涨等已经成为当下楼市风向标。

　　

对于大部分外来人口来讲，既然落户了就必然是要在这座城市扎根生活下来，而面对房源如此稀少，房价如此之高的情况，无房和租房似乎成为了一种常态。那么，这种生活是这些人才最终想要的吗？

　　

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