上海公积金贷款年限怎么算，公积金贷款的限制条件

（上海公积金贷款年限怎么算，公积金贷款的限制条件）

　　

关于【上海公积金贷款年限怎么算？】，今天犇犇小编给您介绍一下：

　　

你好，上海公积金贷款年限主要是以房屋性质及房龄来计算的，具体如下：

　　

1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。

　　

“五险一金”中住房公积金的缴纳，让打工人的都市生活，多了一份保障。

　　

这是因为住房公积金不仅可以缴纳租金、冲还房贷，购房时还能以很低的利率申请公积金贷款，省下一笔不菲的利息。

　　

不过，公积金贷款的限制条件，还真不少，如果您未来有置换或购买二套房的需求，建议您认真了解一下今天的内容~

　　

01

　　

公积金贷款的申请条件

　　

申请人必须是在上海缴纳住房公积金的在职职工；在正式办理公积金贷款前，需要连续缴纳至少6个月的住房公积金；申请的时候，没有正在受理中的住房公积金贷款或还款；

　　

　　

02

　　

公积金贷款的限贷情况

　　

房产：如果一个家庭名下有2套房子，或1套人均住房面积大于37.3平方米的房子，就不能办理公积金贷款；贷款记录：如果已经有2次公积金贷款记录，同样不能办理公积金贷款；征信：如果征信报告显示连续逾期6次，或者累计超过12次，办理公积金贷款时，也会被拒。

　　

　　

03

　　

公积金贷款的贷款期限

　　

住房公积金贷款的贷款期限，同样也有严格的要求，主要受房龄和主贷人年龄的影响，取两者较低的计算结果，作为最终的贷款期限。

　　

·房龄：购买二手房时，如果房子是5年之内的次新房，可以贷30年；房龄5年~20年，贷款期限为35减房龄，比如购买房龄10年的二手房，公积金贷款期限就是25年（35-10=25）；如果房龄超过20年，贷款期限一律为15年；

　　

·主贷人年龄：男性主贷人的贷款年限为65-实际年龄；女性主贷人的贷款年限为60-实际年龄。

　　

举例

　　

41岁的李姐想要用公积金贷款购买一套17年房龄的二手房，小李的贷款年限是多少？

　　

按房龄计算：35-17=18年

　　

按年龄计算：60-41=19年

　　

18＜19，因此，李姐的公积金贷款期限为18年。

　　

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