上海公积金冲还贷

（上海公积金冲还贷）

　　

首先值得一提的是，上海的公积金提取限制条件很多，我很多其他城市的朋友都是可以在买房后一次性提取出来，但是我在查阅了大量资料后，发现上海并不能如此操作。“上海公积金提取需要满足一定的条件，包括在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，或在离休、退休或到达离休、退休年龄，或完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系，或户口迁出本市或者出境定居，或非本市籍职工调离本市，或职工偿还购房贷款本息等情况。”这是官方的说法。但是如果说买房之前余额充足，也不嫌麻烦，每个月可以以房租的名义提取。

　　

今年不容易贷款终于下来了，在本月20号还完第一次贷款后，我就可以去办理公积金冲还贷了。以下是我整理的冲还贷的资料，欢迎大家批评指正。

　　

商贷和公积金第一期成功还款后（第一期，不管是商贷还是公积金都需要用现金先还，不能用公积金余额抵扣），到办理贷款网点银行，申请公积金冲还贷，需要携带以下材料：

　　

身份证结婚证贷款合同放款证明已还款证明

　　

扣款顺序如下

　　

主贷人公积金账户余额主贷人补充公积金账户余额副贷人公积金账户余额副贷人补充公积金账户余额

　　

值得注意的是，以前在贷款还没有收紧的时候，都是先放商贷，再放公积金，不存在商贷未下来时，需要先还公积金。政策收紧后，尤其是今年5-7月份贷款的朋友们，很多银行默认公积金和商贷一起放，这种做法其实是蛮好的，因为在商贷还没下来之前，你都需要用现金一直还公积金的贷款，我看到过今年最久的，用现金还了4,5个月的公积金贷款。所以在可以选择的情况下一定，要选择公积金和商贷一起放款，商贷放款后，两三天内公积金就放了，不需要着急。但是有些银行，如建行是默认先放公积金的，不知道是否客户可以进行选择。

　　

另外一个冲还贷有两种方式，一种是月冲，一种是年冲。

　　

年冲适合手头宽裕，公积金余额多的客户，年冲，是指直接抵扣本金，但是每个月还是要还剩下的本金和利息，相当于提前还款，这可以减少不少利息，相对来说是划算的。月冲适合手头需要钱周转的，公积金可以抵扣商贷部分，这样近期不会有很大压力，但是利息不会减少。

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