突发！深圳一自建房公寓阳台垮塌，房主曾加盖，租房要注意什么？

（突发！深圳一自建房公寓阳台垮塌，房主曾加盖，租房要注意什么？）

　　继长沙自建房4.29坍塌事故之后，又有深圳一自建房公寓的阳台突然塌落，据@极目新闻报道：5月9日晚间7点左右，深圳宝安区盐田新一村八巷附近一座5层公寓的3层阳台突然塌落，下落过程中又把2楼阳台砸落，水泥块碎石等掉落到地面上，所幸当时非上下班高峰，没有人员伤亡。

　　盐田新一村航拍图

　　据报道，该座公寓在20~30年前建成4层，之后房主加盖了一层，事发时1~4层用作公寓外租，有十多户租客，5层房主自用。

　　阳台按照与外墙面的关系，可以分成挑阳台（也叫凸阳台）、凹阳台和半挑半凹阳台三类。事发的公寓阳台应该是挑阳台。

　　阳台一般由承重结构（梁、板）、栏杆（栏板）、扶手等部分组成。对于挑阳台，最关键的承重结构布置，一般有挑梁式、挑板式、压梁式，这三种形式都很好理解。

　　>>>挑梁式

　　从横墙内向外伸出挑梁，再在挑梁上搁置预制楼板，通常阳台长度与房间开间一致。这种结构方式构造很简单，传力直接明确，施工起来也很方便，经常被采用。为了防止阳台倾覆，挑梁压入横墙部分的长度不能小于悬挑部分长度的1.5倍。这种阳台由于阳台底面不平整而且挑梁一端还是外露的，影响美观，如果需要封闭阳台，构造就变得比较复杂。

　　>>>挑板式

　　这种阳台把楼板直接延伸挑出墙外，形成阳台板，这时阳台板和楼板是一个整体，看起来像一个跷跷板一样，是纵墙承重住宅阳台常用做法。这种阳台板底是平的，所以看起来很美观。如果采用现浇式的楼板，还能把阳台平面做成半圆形、弧形、多边形等，让房屋看起来更美观。

　　为了防止阳台倾覆，楼板的重量和墙的重量就构成了阳台板的抗倾覆力矩，保证阳台板的稳定，所以阳台悬挑长度一般为1.2米左右。此次涉事的公寓楼板推测是现浇多边形楼板挑板式阳台。

　　事发公寓阳台

　　>>>压梁式

　　这种阳台是把挑阳台板与墙梁整体浇筑在一起，此时梁和梁上的墙构成阳台板后部的压重。所以这种构造对墙梁要求比较高，因为那里最吃力，所以这种阳台悬挑的尺寸不能太大，否则墙梁压不住，一般阳台挑出部分不能大于1米。

　　对于雨蓬、阳台等悬臂结构，除了控制截面承载力计算以外，还要做整体的抗倾覆验算，通过一系列的工程事故表明，不宜采用悬挑板式阳台，而应采用外观虽然并不太美观但是相对更安全的悬挑梁式阳台。

　　比如有的房主为了充分利用房屋空间，把悬挑板式阳台改造成卧室，或者增加很大的重量，都会导致阳台楼板荷载增加，长时间使用终究会超出安全限度出现坍塌事故。

　　还有的把阳台改造成书房等其它用途，从而导致阳台倒塌倾覆的情况。

　　至于此次深圳自建房公寓阳台倾覆事故，是什么原因导致的还有待专业调查才能清楚。但是对于普通租客而言，在挑选房屋租住时，首先，要注意不要随便改变凸阳台的功能或者增加重量；其次，在挑选房屋时优先挑选带挑梁式阳台的房屋，这样会更安全。

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