风口已至，深圳入户门槛再提高，属于广州的机会来了

（风口已至，深圳入户门槛再提高，属于广州的机会来了）

　　来了就是深圳人？以后恐怕难了。

　　5月26日，深圳市发改委官网发布公开征求《户籍迁入若干规定（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”）和《深圳市居住社保积分入户办法（征求意见稿）》意见的通告。

　　01

　　深圳全面收紧入户政策

　　具体来看，根据深圳市发改委发布的《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》。主要修订内容速览：

　　1、将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。不符合上述核准条件的其他人才，统一由市人力资源保障部门在专项指标计划内通过积分方式择优审批引进；

　　2、夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年，并增加高层次人才、高级职称、高级技师和硕士以上学历人员原则上只享受一次不受时间限制优先解决配偶随迁问题的条件；

　　3、老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求；

　　4、取消对于入户人员计生情况的审核，增加迁户人员需无刑事犯罪记录的要求；

　　5、对存在隐瞒、欺骗或提供虚假材料的入户人员，将2年内不得再次申请入户的政策要求提高至5年。

　　按照此前执行的入户规定，具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员即可核准办理人才引进迁户。此次修改后，依靠纯学历核准入户，最低学历门槛从大专提高到了全日制本科，年龄依旧在35周岁以下。大专入户将来也只能走积分通道了。

　　除此，深圳还提供了积分入户的门槛，将在深圳合法稳定居住、就业的基本年限要求由5年调整为10年，还加上了对于增加无刑事犯罪记录的要求，且未参加过国家禁止的组织及活动；对诚信守法指标事项及分值进行了调整，以配偶房产（或本人与配偶共有房产）申请入户的情况增加了有关约束条件。

　　02

　　入户政策：深圳vs广州

　　与深圳的入户政策相比，广州入户政策还属于比较宽松的。

　　1、28周岁以内（包含28周岁）；

　　2、拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位（单证），或拥有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员；

　　3、申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月；

　　4、按照差别化入户的政策，广州全日制大专学历人才在28周岁内，于白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区以及增城区共七个行政区交满一年社保即可入户，无技术资格限制。

　　广州入户政策，不但在学历上，还有年龄上都要比深圳更加宽松。深圳一旦收紧，会不会有更多的人选择流入广州？

　　03

　　广州楼市还要涨？

　　由于此前落户门槛宽松，近年来深圳房价持续出现大涨。尤其是2019年以来，深圳无论是西部南山光明，还是福田以及东部，平均涨幅都达到50%，一些学位片区涨幅在10%~100%不等，尽管期间有出台包括“三年社保+深圳户口”等限制，甚至地方银保监局严查经营贷消费贷等监管，严厉调控之下依旧难断炒房现象。

　　深圳这次下了决心要把房价控住，从人口流入的源头收紧。

　　广州这一边，房价在2020年下半年至今也经历了一波大涨，主要也是人才购房政策，加上深圳楼市严控后，大批深圳客趁机流入南沙，黄埔。

　　深圳入户政策一旦收紧，会有更多的人口流入广州，属于广州的机会来了。

　　广州的入户政策一直比较宽松，入户即可买房，这对于在深圳没有资格，上不了车的刚需来说是一个非常不错的替代品；另外宽松的入户政策，也让深圳炒家有机可乘，对他们而言，广州就是一个价值洼地，深圳客将持续流入，广州房价恐怕还得继续涨，调控压力空前。

　　“房住不炒”，为控制房价的节节攀升，广州发布了421新政，发挥税收调控作用，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高到5年。

　　同时强化人才购房政策管理。享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个个人所得税或社会保险缴纳证明；不得通过补缴个人所得税或社会保险购买商品住房。

　　之后又对新房销售实行指导价，广州楼市横盘的可能性很大，各位买家也别观望了，趁着这一波机会赶紧上车。就怕后面入户的人来势汹汹。

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